Venta Gs. 2.500.000.000

Oportunidad de inversión en un inmueble comercial con doble flujo de renta, alquilado a una cadena de farmacias de primer nivel, garantizando ingresos diversificados y estabilidad operativa en una zona de altísimo tránsito vehicular y comercial de Fernando de la Mora.Ubicación: Fernando de la Mora.Superficie del terreno: 329 m2.Uso: Local comercial con dos unidades de renta.Atributo clave: Alta visibilidad y circulación constante.Inquilinos y contratos.Inquilino principal: Cadena de farmacias.Inicio de contrato: 01/12/2025.Vencimiento: 30/11/2030.Canon: Superior a Gs. 18.000.000 mensuales.Contrato cerrado y estratégico.Segundo inquilino.Canon mensual: Gs. 4.000.000.Plazo restante: 2,5 años.Ingreso complementario al flujo principal.Ingresos y precio.Alquiler farmacia mensual: Gs. 18.000.000 o más.Alquiler segundo local mensual: Gs. 4.000.000.Ingreso mensual total: Gs. 22.000.000 o más.Ingreso anual estimado: Gs. 264.000.000 o más.Rentabilidad bruta inicial estimada: 10,5 % anual.Proyección y retorno.Flujo contractual combinado que fortalece la estabilidad del activo.Contrato principal vigente hasta noviembre de 2030.Segundo contrato con vencimiento en 2,5 años y potencial de renovación.Activo apto para renta patrimonial y cobertura inflacionaria.Escenario con apalancamiento.El doble flujo de renta mejora el perfil crediticio del activo.El ingreso total mensual respalda el servicio de deuda bancaria.Mejora del retorno sobre capital propio mediante apalancamiento.Activo inmobiliario con doble ingreso, contrato firme y ubicación estratégica. Una inversión defensiva con flujo reforzado, orientada a inversores que buscan previsibilidad, estabilidad y preservación de capital.COD 1379